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鹤岗贴吧:扩大销售规模缓解资金压力 年内9家中小房企拟赴港IPO

    本报记者 王丽新

    纵然面临乐成率不足25%的现实,近期,海内中小房企仍没有放缓赴港上市措施,怀揣着迈向500亿元、1000亿元的规模之梦闯关IPO。

    据《证券日报》记者不完全统计,停止4月20日记者发稿,今年以来已有金辉控股、领地团体、实地团体、上坤团体、大唐地产等9家中小房企开启赴港IPO之路。

    一位不愿签字人士向《证券日报》记者示意,现在境内赴港上市房企已达170家,优化债务结构、拓展低成本融资渠道“补血”、平衡规模生长诉求,追求更大的市场份额是赴港上市房企的配合诉求。

    3月30日,有新闻称实地地产团体有限公司(以下简称“实地团体”)克日设计赴港上市。据公然资料显示,实地团体2016年销售额破百亿元,次年破200亿元,2018年最先销售额延续下滑,2019年行业排名降至153位。近两年引入多位“明星经理人”试图在规模上发力,对资金的渴求可见一斑。

    4月9日晚间,领地控股团体有限公司(以下简称“领地团体”)向港交所提交的招股书显示,公司净利率延续两年下降至2019年的8.9%,谋划现金流延续三年为负,净资产欠债率攀升至140%,手中仅13.8亿元现金难笼罩短债,不难看出,六成以上项目位于四川的领地团体急需赴港上市举行“补血”。

    “当市场欠好的时刻,中小房企确实有资金压力,通过上市可以缓解这种压力。”同策咨询研究中心总监张雄伟向《证券日报》记者示意。

    “现在未上市的中小房企主要通过债权融资。”汇生国际融资总裁黄立冲向《证券日报》记者示意,若在中国香港乐成上市,在境内外贷款、发债等融资渠道都市相对容易,给企业充盈资金链提供了便利。

    亿翰智库方面示意,从内因来看,房企一旦生长到一定规模,为了可持续生长以及提升企业品牌形象,上市是一条切实可行的门路。外部环境来看,随着资管新规的出台,国家进一步加强对险资、信托的羁系力度,银行的信贷政策也在细化房企指标,房企均面临着融资渠道进一步收窄的现实。内外双重缘故原由推动下,房企纷纷追求上市。

    “现在着急赴港上市的多数房企都是欠债率常年处于高位,资金链重要的房企。”上述不愿签字人士向《证券日报》记者直言,在当前市场销售增速放缓的款式下,有些企业甚至到了若是不尽快上市,可能面临规模萎缩,难以生长的境遇。

    据悉,已向香港资本市场提议二次打击的大唐地产,在2016年至2018年泛起延续3年净欠债率跨越400%的情形。但停止2019年6月末,净欠债率暴降到185.6%。业内称,股东注资致使权益总额增添,拉低了净欠债比率,或是为了冲刺IPO做好准备。

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