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富荣花园海啸货1012万易手 11年升2.5倍 反修例后再现千万元居屋

【明报专讯】虽然反修例风波仍未平息,但实际需求持续下,公营房屋做价有回稳迹象,其中近年屡诞「居屋王」的旺角富荣花园,最新在逆市下录得一宗破千万成交,是自反修例风暴后再现千万居屋成交,而成交价亦创全港居屋第三高纪录。

明报记者 张允亭

自去年中市场首现千万居屋成交后,至今年反修例风暴前的4月份,录得第二宗逾千万元居屋,连同刚录得的千万居屋成交,全部均来自富荣花园。世纪21家天下分行经理黎振杰表示,富荣花园4座高层D室,实用面积592方呎(建筑面积694方呎),3房间隔,原业主最初叫价1200万元放售,经议价后,减价188万元或16%,新近以1012万元于自由市场沽出,实呎17,095元。原业主2008年10月以289万元(已补地价)购入,持货11年,帐面获利723万元,物业升值2.5倍。

上述单位买家为家庭客,已在区内物色单位多时,比较周边屋苑价格水平后,最终决定于自由市场购买居屋。资料显示,屋苑同类较低层的单位,曾于今年7月以960万元于自由市场易手,做价较新成交价亦仅相差5%。现时全港最贵居屋,于去年7月诞生,位于富荣花园17座中层A室,实用592方呎,以1065万元易手。

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Wetland Seasons Park批预售 最快下周开价

【明报专讯】临近年底,继续有焦点新盘準备登场。新地(0016)旗下单位总数710伙的天水围WetlandSeasonsPark,最近获批预售楼花同意书,意味短期内正式登场,料成今年新盘市场的压轴大盘。

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第一城3房1015万低市价一成

不过另一边厢,十大屋苑之一的沙田第一城新近有3房户以1015万元售出,做价较今年同类户高位回落一成。市场消息指,沙田第一城6座低层D室,实用面积853方呎,3房1套间隔,以1015万元成交,实呎11,899元;同类户于半年前曾以1130万元易手,现做价回落一成。原业主于2016年6月以740万元购入,持货逾3年半,帐赚275万元或37%。

与此同时,天后单幢盘DIVA新近有2房户以1026万元售出,原业主持货5年仅获微利离场。世纪21联席董事蔡嘉骏表示,DIVA中层C室,实用面积493方呎,属2房间隔,新近以1026万元成交,实呎20,811元。蔡续指,原业主于2014年2月以959万元购入,持货5年,帐面获利67万元或7%,惟连同税项及其他杂费计算,料原业主转仅获微利离场。

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