快捷搜索:  创意文化园  tagid=19004  as  tagid=18987  1832  tagid%3D19004  1862  1957

鸡西个人房屋出租:美企无力缴租金!房产富翁:商业房产濒垮 打击恐胜大萧条

  外汇天眼APP讯 : 美国各地商家关门防疫,企业收入中止,无力缴纳租金,房贷恐怕有违约压力。美房产富翁忠告,相关连锁效应可能逾越“经济大萧条”。

  华尔街日报、The Real Deal报导,美国各地餐厅、电影院、健身房、办公室关闭,许多商家可能无法在4月1日缴纳房租。延后或制止缴纳房租,能让公司保留资金,制止倒闭或裁员。纽约布鲁克林的健身房老板James Wacht计划重新谈判租约、要求房租减免。有些企业算准这种时刻找不到新房客,基本不计划寄出房租支票。

  租金未缴虽然能让企业维持一线生机,银行和整体经济却或许需付出代价。房东收不到租金、可能无力归还房贷、酿成违约。若是云云,银行必须打销呆帐,提高资源准备、笼罩损失。有鉴于此,不动产股成了本波股灾的重灾区,圣路易斯联储数据显示,现在美国商业抵押贷款的规模靠近3万亿美元,高于2008年次贷风暴之时,也比8年前的低点凌驾33%。

  Trepp LLC看法乐观,推测疫情带来的商业不动产贷款损失,对美国银行业来说,应该小于2008年的次贷危急。该行估量,未来五年,美国银行业的商业不动产贷款,亏损率为2.5%。现在美国银行的商业不动产贷款余额为2.3万亿美元,意味损失为575亿美元。作为对照,2008~2011年,商业不动产贷款的违约率曾高达4.4%。

  然而,房产富豪Tom Barrack极为消极。他周日(22日)在Medium发文忠告,不动产无法缔造稳固的现金流,商业抵押贷款市场有“壅闭”风险,忠告此一市场濒临溃逃。Barrack示意,新冠病毒导致美国各行业关门,可能引发融资追缴、法拍、驱逐住户、甚至银行倒闭,打击可能更胜经济大萧条。他说:“必须协力解决迫在眉睫的流动性危急,才气制止信贷危急和历久的经济衰退。”

  狼王伊坎作空、展望美商业不动产将垮

  NBC 13日报导,新冠疫情伸张全球,美国有30多家大型零售商关闭门市。外号“狼王”的富豪投资人伊坎(Carl Icahn)展望,美国商业不动产市场将崩垮,惨况一如2008年的美国次贷房市。

  伊坎展望,美国商业不动产市场将崩塌,他已经放空商业不动产抵押贷款的债券市场,那是他现在最大的头寸。他说:“此类债券风险严重,像是卖保险给再过几个月就要坐上电椅(正法)的人。”他以为新冠病毒大流行病引发的市场跌势,还会连续很长一段时间(has a long way to go)。

  伊坎的空单锁定信用违约交流(CDS),也就是作为企业办公室、购物中心不动产抵押贷款的担保资产。他说,2012年购物中心获得重大贷款,让2008年的房市泡沫再次发生。银行承做不动产抵押贷款后,把这些贷款切分成CMBX指数,再把贷款包装成债券出售给客户。他展望购物中心等的不动产抵押贷款将违约。

发表评论
sunbet声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

您可能还会对下面的文章感兴趣: